Gjaltema Assurantiën & Makelaardij B.V.

Wilhelminastraat 17
7721 CD Dalfsen
Tel: 0529-488000
makelaardij@gjaltema.net
Kloosterhof 34, 7721 XT Dalfsen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Kloosterhof 34 in Dalfsen 7721 XT

Omschrijving

Deze ruime HOEKwoning (412 m3) is gelegen aan een rustig hofje waar voor kinderen dichtbij speelgelegenheid is. Met maar liefst 5 slaapkamers, een sfeervolle living met open keuken en een complete badkamer heeft deze woning een starter of een gezin veel te bieden. Ook is het plekje door de nabije ligging van de oude kern van Dalfsen, de scholen en andere voorzieningen i.c.m. de grootte van het perceel (319 m²) noemenswaardig! Op vrijdag 8 november a.s. is er een KIJKmiddag van 15:00 tot 17:00 uur. Graag vooraf aanmelden. Ons telefoonnummer is 0529-488000.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met toilet, toegang tot de fraaie trapopstelling naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De houten vloer is vanuit de hal doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Aan de tuinzijde is bijna over de gehele breedte van de gevel een grote raampartij aanwezig zodat er veel lichtinval is. De woonkamer is tuingericht, wat nog eens wordt benadrukt doordat u via de deur vanuit deze ruimte zo de ruime achtertuin in kunt stappen.
De keuken geplaatst in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een (siemens) vaatwasser, combi-oven/magnetron, schouwafzuigkap, 6-pits gaskookstel en koelkast.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een (in 2017 gerenoveerde) inloopdouche, een hoekbad, een toilet, twee wastafels en design radiator. De badkamervloer is in 2014 vervangen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar; op de overloop zijn de ruimtes praktisch benut voor het opbergen van spullen. U treft hier ook de CV opstelling aan en de toegang naar de vierde en de vijfde slaapkamer.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning staat een praktische berging. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of opslag van tuinmeubelen/gereedschap. De achtertuin kunt u niet alleen vanuit de woonkamer bereiken, maar ook via de zijtuin en eventueel achterom. De achtertuin is gelegen op het zuiden zodat de zon al snel heerlijk ‘vrij spel’ heeft in de tuin en woonkamer.

Bijzonderheden:
- Kunststofdeuren, kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- In 2016 zijn gevels van woonhuis en de berging gestraald, gereinigd, gerenoveerd en geïmpregneerd.
- Elektrisch bedienbare rolluiken voor slaapkamer ramen (1e verdieping)
- Elektrisch bedienbare screen achterzijde woning
- Gevelbreed zonnescherm
- Parkeergelegenheid op eigen terrein met carport
- Gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk hofje
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 319 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 412 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-02-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline CW4 (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (16.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie K Perceelnummer 6624 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie K Perceelnummer 8253 Oppervlakte 71 m² Eigendomssituatie Volle eigendom