Henri Dunantstraat 67 Dalfsen

Op een hele mooie locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze VRIJSTAANDE woning met garage en oprit op een zeer mooi perceel van 449 m²! Opvallend is de autoluwe ligging in een hofje. Er heeft verduurzaming plaatsgevonden door plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuwe CV-ketel. Het betreft een ‘typisch gezinshuis’ met bijkeuken, garage en hele mooie afmetingen. Er zijn op dit moment al 4 mooie slaapkamers aanwezig.

De ligging:

Gelegen in een typerende jaren zeventig woonwijk met de rust van een groene en fijne woonomgeving. Unieke ligging aan de rand van het “Polhaarbos” in Dalfsen. In deze rustige woonomgeving ervaart u volop rust en privacy. Het grote perceel en de ligging maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor tuinliefhebbers!

De huidige eigenaren hebben in 2007 gelijk de hele binnenzijde aangepakt! De hele woning is gestuukt en geschilderd. Ook zijn zowel de sanitaire voorzieningen als de keukenopstelling compleet vervangen. Het geheel laat zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achter.

INDELING:

Begane grond: entree via de lichte hal met de meterkast en een toilet. Vanuit de hal zijn de woonvertrekken toegankelijk. De woonkamer in L-vorm is uitgerust met een parketvloer en een sfeervol detail is de gashaard. De grote raampartijen geven veel lichtinval en betrekken samen met de openslaande deuren in de achtergevel het buitenleven al gauw bij binnen. Aan de achterzijde is er een uitbouw gerealiseerd wat een hele mooie woonruimte heeft opgeleverd.

De keukenopstelling bevindt zich aan de tuinzijde. Dit betreft een open keuken in een parallelopstelling (2007). Deze is ingericht met inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat, een (stoom)oven en een koelkast. De keuken biedt relatief veel kastruimte en geeft zicht op de tuin.
Ideaal is de aangrenzende bijkeuken te noemen. Hier staat de was apparatuur opgesteld en is er praktische bergruimte.
Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de tuin te betreden. Een handige achteringang!

De royale garage biedt de mogelijkheden tot stalling en klussen voor de hobbyist. De garage is aan de achterzijde breder uitgevoerd, deze loopt namelijk schuin weg met het perceel. Handig is de brede schuifdeur aan de voorzijde van de garage. In 2007 is het platte dak vervangen. In 2009 is een betonvloer aangebracht, waarbij rekening is gehouden met het realiseren van een extra slaap-/werkkamer in de garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers. De grootste kamer heeft een balkon aan de voorzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is momenteel in gebruik als garderobekamer. Een praktisch detail zijn de rolluiken.
De badkamer heeft een hele mooie afmeting en is dan ook compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en ook ontbreekt het 2e toilet niet. Fijn is de daglichttoetreding middels de grote ramen.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ingericht met een 4e slaapkamer. In de trapopgang is er een fijne lichtinval. De voorzolder biedt ruimte aan de CV-ketel opstelling (Intergas, Xtreme 36) en biedt uiteraard praktische bergruimte.

TUIN, GARAGE EN OPRIT:
De tuin is zowel voor, naast als achter de woning. Naast de woning heeft de tuin een ligging op het zuiden en aan de achterzijde op het westen. Deze is aangelegd met een fraai groen karakter en biedt meerdere zitmogelijkheden. De oprit is opnieuw aangelegd en biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Kortom, een zeer complete gezinswoning met veel licht en buitenruimte. De ligging gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

BIJZONDERHEDEN:
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Uitgebouwd in 1994 ter vergroting van de woonruimte;
– Energielabel C.

Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!