Teunisbloem 41 Dalfsen

In een rustige kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer bieden wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning (161 m² woonoppervlak) op een perceel van 355 m² aan. Deze ideale gezinswoning heeft een prachtig groene achtertuin die direct grenst aan de gemeentelijke groenstrook, waardoor u geen directe achterburen heeft. Veel privacy dus! Energielabel B, 12 zonnepanelen en een sfeervolle pelletkachel maken het wooncomfort compleet. Overigens zijn in deze duurzame woning reeds enkele voorbereidende voorzieningen aangelegd voor het gasloos wonen.
Dalfsen combineert de rust van een groen dorp met alle voorzieningen dichtbij, en Zwolle is in een kwartier bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de entreehal, voorzien van een keurig toilet en een handige trapkast, loopt u door naar de ruime woonkamer. De sfeervolle pelletkachel, in de winter dagelijks in gebruik, geeft de kamer een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken als aparte ruimte, voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en quooker. De bijkeuken is ruim opgezet met een grote kast en plek voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer (recent geupdate 2026) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een praktische bergruimte met de cv-ketel. In deze ruime bergruimte is tevens ook een Slimme Boiler geplaatst, die is voorgeschakeld op de cv-combiketel en wordt opgewarmd door stroom van de zonnepanelen. Daarnaast beschikt de overloop een extra bergruimte waar ook de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, en het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden.

Tuin en buitenruimte
De achtertuin grenst direct aan de gemeentelijke groenstrook, waardoor u geen directe achterburen heeft en er een prettig gevoel van ruimte en privacy ontstaat. De zon draait rondom het perceel, zodat er altijd zowel een zonnige plek als een schaduwrijk plekje te vinden is. De tuin is voorzien van een terras en een royale overkapping, ideaal voor buiten zitten bij wisselend weer. De aanwezige drie regentonnen zorgen voor het opvangen van regenwater wat niet alleen praktisch is maar ook nog duurzaam. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime carport, gekoppeld aan de vrijstaande houten berging.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
De woning is goed onderhouden en voorzien van een reeks praktische en duurzame extra’s:
– 12 zonnepanelen (geplaatst 2017) in 2025 ruim 3.500 kWh opgewekt.
– Pelletkachel met jaarlijks onderhoud door erkend bedrijf;
– Airco in de woonkamer, geplaatst in 2024;
– Waterontharder aanwezig;
– Slimme Boiler (80 liter) 2025, aansturing via app t.b.v. de badkamer
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1981
Energielabel: B
Woonoppervlakte: 161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 18 m²
Inhoud: 554 m³
Perceeloppervlakte: 355 m²

LIGGING
De Teunisbloem is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met een speeltuintje om de hoek. Een klein stukje verderop in de straat begint het Polhaarbosje, een groen gebied dat uitnodigt tot wandelen met de hond of spelen met kinderen. Het centrum van Dalfsen met zijn voorzieningen, horeca en de oevers van de Vecht is op loopafstand. Zwolle is in circa 15 minuten bereikbaar.

BEZICHTIGING
Wilt u deze praktische en goed gelegen gezinswoning zelf bekijken? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!