Wilhelminastraat 101

Omschrijving

Stap binnen in deze royale twee-onder-één-kap woning met garage, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Dalfsen!

Deze woning is een droom voor (jonge) gezinnen, met vier slaapkamers en een moderne badkamer. En dan is de ideale ligging ten opzichte van basisscholen en sportparken nog niets eens benoemd!

INDELING

Begane grond
Bij het binnenkomen betreed je een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, en trap naar boven. De hal biedt toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. Je kan hier genieten van een prachtig vrij uitzicht. De aanwezige gashaard maakt dat zelfs op een wat kille dag dit een heerlijke warme leefruimte is.

De keuken is voorzien van een keukenopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Ook bevindt zich op de overloop de trap naar de 2e verdieping.

De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en in de slaapkamer aan de voorzijde is een wastafel aanwezig.

De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels, een badkamerwandkast, een toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping tref je een grote 4e slaapkamer aan met wastafel en knieschotberging. Ook bevindt zich op deze verdieping de CV-installatie en de aansluiting voor een wasmachine.

TUIN & GARAGE
De verzorgde tuin is gelegen op het westen. Als liefhebber van het buitenzijn kan je genieten van de warme middagzon. Of juist na een lange dag lekker ontspannen en genieten van de warme stralen van de ondergaande zon. En als je schaduw wilt, zorgt het aanwezige zonnescherm daarvoor. Kortom, genoeg momenten om te kunnen genieten van de tuin.

De vrijstaande stenen garage (met elektrische deur) is natuurlijk perfect voor het stallen van de auto en/of fietsen. De aangrenzende houten schuur is weer ideaal om te gebruiken voor opslag van de tuinmeubelen.

KENMKERKEN
Bouwjaar: 1971
Energielabel: D
Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud: 442 m³
Perceeloppervlakte: 270 m²

VERDUURZAMEN
Deze woning heeft een energielabel D. Er is een rapport opgemaakt met adviezen hoe je de woning zou kunnen verduurzamen. Om dit te realiseren is het mogelijk om bv. een duurzaamheidslening af te sluiten. Onze hypotheekadviseurs staan klaar om je daarover te adviseren.

DALFSEN
Het dorp Dalfsen biedt gezellige terrassen, goede restaurants, een prima winkelaanbod en tegelijkertijd ervaar je hier de rust van het Vechtdal met tal van mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te recreëren.

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij. Voel je daarom welkom om deze woning te bezichtigen om te zien en te ervaren of dit je nieuwe (t)huis kan worden.

Een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen deel uit maken van de koopovereenkomst.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.379,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 442 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (14.0 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (601 bij 304) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie K Perceelnummer 6188 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties